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溫州炒房主力資金偃旗上海 (圖)

2005-03-30 14:25 桌面版 简体 0
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房價已到「警戒線」 溫州炒房主力資金偃旗上海

「目前在上海房市中的資金量,海外及港澳臺的資金和蘇浙一帶的資金應該是平分秋色;溫州人的作用被誇大了。」分析近來上海「房市新政」推出的背景,上海市浙江商會秘書長陳康漢明確對記者表示了這樣的觀點。

陳康漢的判斷是,投資於上海房市的「熱錢」中,上海本地的資金約佔10%多一點,來自於溫州的資金量也和這個規模「差不多」。

其實陳康漢本人也曾是早期上海房市的「淘金者」。2001年8月中旬,還在《溫州晚報》任職的陳康漢平生第一次組織了一個所謂的溫州「炒房團」來到上海,當時全團約120人投資幾千萬元買下了幾十套房子。他告訴記者,自那以後《溫州晚報》幾乎每半個月都會策劃組織一批人到上海、北京等地看房購房。到 2003年10月,他參與組織的到上海來買房的溫州人前後達4000至5000人之多。

陳康漢強調說,溫州的「炒房團」一開始還是很受歡迎的,它們在前期確實起到了活躍市場的作用。同時他也坦言,到2003年的時候上海的房價已「翻了一番」---上海房市的早期進入者顯然都收穫頗豐。

不過陳康漢認為眼下上海的房價已經到了「警戒線」,如果再往裡沖,就要碰到「危險線」了。這也是他判斷溫州人投在上海房市的「熱錢」有限的原因。無可否認在當前的高價位下,還有包括溫州人在內的相當一批投資者仍浸淫於上海房市,但陳康漢指出那毋寧說是由於股市不振、其他投資渠道缺乏造成的。

陳康漢表示,上海的房價現在到了一個「敏感時期」,在這個問題上不能一味拿上海的房價和香港、東京、紐約等城市相比,因為這種忽略人均GDP差異的比較是片面的。該將上海的房價引向何方,一方面要結合上海的城市定位,另一方面聽聽老百姓的意見是很必要的。他個人認為,上海的房價終將落在什麼區間,2007 年左右可見分曉。

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