中國房價炒作之高的皇帝新裝

國內房地產市場的要素非市場化，其價格是由政府與開發商來主導，消費者只能夠被動接受。因此，說國內房地產的價格是由市場供求來決定完全是一件皇帝的新裝。

近年來，國內不少地方房地產炒作嚴重或投機盛行，除了房地產開發千方百計地誤導之外，還有國內商業銀行的推波助瀾。看看上海，商業銀行新增貸款一半以上都流向房地產，這就是上海房地產價格快速飆升的重要原因。

據有關資料，上海浦東房地產買賣，有50%是通過商業銀行資金在炒作房地產。在這樣的情況下，上海的房地產豈有不飆升之理？但是，這些不重要，最為重要的是政府職能部門在房地產業發展、遠景規劃及土地資源的利用上不能夠引導民眾對房地產理性消費，反之政府職能部門基本上被房地產開發商捕獲了。

房地產開發商天天在叫喊說中國土地是稀缺的，城市土地十分緊張，但是他們造房子時，則是把房子越造越大。本來是為了保障低收入民眾有能力購買的經濟適用房，他們則造成了150多平方米，甚至於200多平方米不經濟也不適用的大房。

可以說，在目前中國國情仍為發展中國家情況下，造出這樣的房子，除了開發商大謀其利之外，弊端嚴重，如加重了購買者負擔、造成了中國土地資源的更加緊張、造成個人財富極大浪費(試問中國家庭結構三口之家需要這樣大的房子嗎)及國家財富浪費、商業銀行面臨大的風險等。

同時，為了保證國內房地產市場能夠持續穩定發展，就得嚴格遏制房地產價格瘋狂上漲，就得用稅收嚴厲打擊房地產市場過度投機。目前上海正在對房地產交易徵收交易稅，但根本上觸不到痛處。

一人花錢80萬購買一套房子，他在半年後100萬賣出，淨賺20萬，徵收交易稅收1萬元對這種投機會有多少意義？如果說，對一筆交易的淨收入20萬課以100%的稅，使這種交易不僅無利可圖，而且還要虧損，那麼這種房地產炒作就會停止。

還有土地政策上，不僅在於如何對土地管得嚴，因為土地管得再嚴，總得讓土地發揮作用，否則就是管之過度，導致整個房地產市場萎縮。我們土地政策最重要的是要對土地科學的管理。即首先對城市土地進行合理規劃，把城市土地嚴格區分不同類別，這樣就可以在土地拍賣時根據城市人口結構來提供不同類型的土地。

這種不同類型的土地就生產不同價格、不同類型、不同居住面積的住房有嚴格規定。開發商獲得這些土地開發時不得改變這些規劃，如果開發違反這規則要受到嚴厲經濟與法律處罰。

在香港，在土地拍賣時，每一塊土地都標上了類型。開發商就按照拍賣時類型建築房子。比如，目前香港的住房，60平方米以下的住房佔72%，90平方米以上的房子佔10%。一個大學教授的住房也只有150平方米左右(人家的月薪可在十幾萬上)。

按照國內目前的收入水平、家庭人口結構、土地稀缺性，就應該規劃以70平方米以下住房為主體。強制性要求開發按照所規定的類型及建築來造房。如果這樣，那麼中國城市的土地資源至少要節約一半以上。

還有，目前個人住房消費需求旺盛的假象會減少(目前個人購買的主力是25-35歲的年輕人，他們許多之所以加入購買大軍就在於不是自己財富，甚至也不是家庭的財富，而是通過各種方式借來的財富，這樣使得房地產市場繁榮成了一種虛假繁榮)。個人需求一降低下來，房價也會隨之下降。

總之，國內房地產價格飆升，主要是房地產開發商利用政府政策弊端操縱房地產市場的結果。因此，要讓國內房地產價格下落，就得從土地的拍賣與規劃政策、住房建築的規劃、銀行的信貸政策及政府稅收政策多方面入手。