房價在三年內 猛漲至少兩三倍
目前上海的新樓房價穩健上漲，不過上海老房子一支獨秀，雖然表面上身價頗高，價格還是在短短三年內猛漲了至少兩三倍。
隨丈夫旅居上海的印尼華僑麗娜去年底以500萬元（人民幣，下同，100萬新元）在英租界買了一套1930年代三層樓的老房子。儘管得花上50萬元翻新房子，她卻在所不惜，因為她看好老房子的價格會比新房子的價格增長得更快。
她說：「我們買下房子不到一個月，就有人想以高出600萬的價錢買下它。」
上海的老房子一般指1960年代以前建造的石庫門裡弄、新式裡弄和三四層樓高的老公寓等舊式建築。這批早在三幾年前還是外國人尋找異國情調的歷史建築，現在已逐漸成為新一代上海人懷舊的目標。
租金達上千美元
旅居上海的設計師張志發過去三年來住過兩套老房子，第一套是三層樓的石庫門老房子，第二套則是一所老洋房的頂樓。由於當時老房子不算熱門，租金也不高，因此他每次都不惜出資費一番心思佈置房子。這兩套房子的租金分別都不超過3000元。
如今，只要是基本上裝修得當的老房子，租金都已達到上千美元。
有報導指出，上海的老房子市場已開始進入成熟期，租賃市場已經出現了供不應求的跡象。
同方房地產發展公司的中介羅毓基昨天告訴本報說：「現在投資老房子會比買新房子划算。這是因為它無論是在價值或收益方面都比較高。」
他認為，2008年北京奧運會和2010年上海世博會的來臨將帶動新舊房子的房價上漲。所謂物以稀為貴，老房子擁有不可取代的歷史價值，相信將受到更多投資者的青睞。
傑凱物業總經理林明富也說，現在的老房子每平方米的價格與新房子不相上下，有的高達每平方米2萬元至3萬元，但由於老房子面積較大，租金也因此相對更高。
買老房子有風險
不過他指出，要在上海買老房子有其風險。嚴格來說，所有的老房子都屬於中國政府，買家只是購買到房子的使用權，一般長達70年。
目前，這些老式建築的主要租賃點集中在武康路、湖南路、永嘉路和建國西路等區域。有的房價從三年前的200萬元飆升到現在的500萬元。
無論是租戶或買家，看上老房子的原因往往離不開其浪漫色彩。但是浪漫歸浪漫，舊的房子畢竟不屬於現代。要擁有它不僅要有資金，還要付出心血和耐性。張志發說：「老房子有很多問題，除了需要重新裝修之外，你還得做好心理準備與老鄰居共處。」
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