上海房價己如脫疆野馬

樓價只升不跌

本來，人們以為大陸的樓價將有所下一降，但事與願違，一年來，樓價不跌反升，其中最典型的就是上海，情況有如一九九七年之前的香港。今年一月三十日，國家發改委和國家統計局聯合發布的數據顯示，上海房屋銷售價格同比上漲高達百分之二十九點一，遠超出全國百分之四點八的平均水平；此前兩年，上海房價漲幅不過分別為百分之二點一和百分之八點二而已。三月十二日，國家統計局發布的《二OO三年全國房地產開發市場景氣狀況報告》：「上海市的平均(住宅)房價達到五千一百一十八元平方米，首次超過北京成為全國房價最貴的省份城市。」

二OO四年四月十九日，國家發改委和國家統計局發布的對全國三十五個大中城市房地產市場的調查顯示，一季度上海房屋銷售價格上漲最快，比去年同期增長百分之二十八點二一，土地交易價格漲幅較去年同期上漲百分之二十二點六，居全國第二。根據中房上海指數辦公室的調查，上海四月份的樓價又增百分之一點八。

靜安、黃埔、盧灣等，中心城區價格漲幅普遍被認為超過百分之五十，翻一番的並不鮮見，最後單價超過一萬元的比比皆是。浦東一些以美元計價的公寓每平方米甚至折合人民幣達到了三萬元以上。上海市統計局的一份研究顯示，二OO二年－－二OO三年，上海住宅市場單價三元以下的房產數量萎縮了百分之十二，而單價五千元以上的住宅供給增幅都在百分之三一十以上。單價七千元1l八千元之間的房產增長更是超過了百分之一百一十二。 上海電力供應部門的一份資料顯示，按照電費回收記錄觀察，今年第一季度上海市中心的商品房空屋率接近百分之十，已近國際認定的紅色警戒線標準。一家供電範圍覆蓋黃浦，普陀、徐匯、長寧與靜安等中心區的電力公司，在最近發出的繳費通知中，四十四萬用戶中，有四點三一萬戶因為無人居住而無法繳納，比率逼近百分之十。在中心區空屋中，約有百分之六十屋主是外地人，房屋閑置為半年以上，面積約為五百萬平方米。有資深官員表示，市中心出現較高空屋率不是因為供過於求，而是中心區住宅投資性比重增加，房價過高造成出手困難。據上海市房地產交易中心的統計數據顯示：二OO四年第三季度，中心城區商品房單價已經上升到一萬二千元以上，其中靜安區達到每平方米一萬二千三一百三十二元，黃浦區達到每平方米一萬二千八百三十三元，