外籍人士搶購北京四合院

因為面積大、價格高而一向不被人注意的四合院，如今正成為京城房地產交易的新寵。自半年前鼓勵其交易的新政策出臺後，四合院成交量迅速攀升，有些經紀公司成交量增幅高達80％，而在新增加的購買人中，60％以上是外地人或外籍人士。
據瞭解，北京市在今年4月出臺了《關於印發鼓勵單位和個人購買北京舊城歷史文化保護區四合院等房屋試行規定的通知》，此後四合院交易一路走熱，幾家接受採訪的房地產經紀商均稱，如今四合院交易額已佔到其房地產成交額的11%左右。

外籍和外地商人鍾情四合院

青磚灰瓦，鬧中取靜的北京四合院以其良好的私密性聞名於世，購買北京四合院的都是些什麼人呢？

剛剛購得一套四合院的瀋小姐來自法國，雖然中法文化存在巨大差異，但瀋小姐十分喜歡北京文化，喜歡北京的四合院。她說，四合院的尊貴與神秘是其他任何形式的住宅都無法比擬的。

據瞭解，在四合院新買家中，像瀋小姐這樣的外籍人士或外地來京經商人員佔了60％以上。李先生從安徽來京從事廣告、影視等文化產業已經有十多年了，資產達到千萬元以上，已在城東購置了一套商品房，但李先生覺得老北京的胡同和四合院韻味無窮，不僅適合居住，而且在此辦公也個性十足。李先生現在新的辦公室是位於東城區的一套四合院，胡同進深挺大，李先生說朋友都讚不絕口。

東西城四合院最受青睞

方正的庭院、形狀各異的牆門、錯落有緻的屋脊……四合院是散發著老北京情調的傳統建築，那些保存較好的四合院都「藏」在哪兒呢？

北京萬德成房地產經紀公司負責人告訴記者，北京的四合院在東城、西城、宣武、崇文四個城區的胡同裡都有分布，但保存較好、較受買家青睞的還是東西城的四合院。「尤其是後海、什剎海附近的四合院，堪稱炙手可熱。

「南河沿三進院價格逾千萬元

一位業內人士告訴記者，和普通商品住宅交易不同，四合院的交易通常不是按照房屋面積計算的，而是按照院內面積計算的，每平方米的院內面積約在7000元到1萬元，一套比較規整的四合院的市場價格最少也要100多萬元，最多則數千萬元。

四合院的位置都不錯，但仍有高下之分，根據位置的不同、品相的不同，四合院的價格也不等。據透露，價格最高的當屬後海、什剎海一帶的院落，這裡的院落每平方米能賣到萬元以上，而南河沿地區的一套2000平方米的三進院能夠賣出千萬元以上的價格。

四合院不能隨便拆改

住過老北京四合院的人都知道，由於位於舊城，基礎設施不夠完善，和現代住宅相比，四合院裡的生活不大方便。

四合院能不能改造成有上下水、能洗澡、有廁所的現代化住宅呢？北京市政府支持購買四合院的單位和個人保護和修繕四合院，如果四合院買家打算翻建並希望增加現代化生活設施，比如引入空調、市政供暖、加大供電負荷等，可以向有關部門提出申請，得到批復後可以實施。

據介紹，四合院買家不能隨意處置四合院，不能將其拆毀改作別墅或門臉房，必須遵守四合院的外觀與風貌，即使打算安裝落地窗或加蓋廁所都需要規劃部門審批。