中國房產「泡沫」全球最劇上海北京首當其衝

2004-08-23 17:32 桌面版 简体打賞 0

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摩根士丹利首席經濟學家史蒂芬.羅奇表示，「目前2／3國家和地區正面臨房地產泡沫危機，而即將到來的貨幣政策調整，將為全球房地產和世界經濟帶來更巨大的風險。在所有房地產泡沫國家和地區中，中國排第一。」其中，上海和北京因佔中國銷售量的14%，且房價漲幅最大而將首當其衝」。

　　報告顯示，由於中國緊收銀根，加上美國再度升息，對中國資金的流入可能造成致命影響，使中國房地產市場看似接近爆炸邊緣。不僅如此，7月底，上海博邦地產投資公司總經理黃茜在一次房產趨勢討論會上也表示，上海樓市在未來3個月內將出現10%-15%的下跌。

　　曾經一片大好的上海樓市行情因此撲朔迷離起來，持幣觀望者越來越多，新房銷售不暢，部分區域樓盤開始下修房價，二手房市場交易連連下跌，掛牌價也開始調低。但是，也依然有樓盤在漲價，也依然還有排隊買房的現象，到底上海樓市前景如何，似乎令人頗費猜疑。

　　有業者表示，由於宏觀調控調到什麼程度還不清楚，成效也尚未完全顯示，到底銀根緊縮會不會長期持續也不清楚，因此對樓市的能見度很難看清。但目前不會升息，因此房價不至於大跌。

　　值得注意的是，上海原本計畫今年推出300萬平方米的中低價房，但是因政府為抑止房價而推出的殺手鐧，使這種中低價房到現在仍遲遲未見動靜。

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