滬房滯銷初現

　　開發商歸咎「天氣熱」

　　有數據顯示，目前閘北區內均價超過9000元/平方米樓盤的銷售情況並不樂觀－－－某一樓盤開盤至今近兩個月，僅僅售出幾套房型較小單元；而供應量較大的另一樓盤也僅銷售過半。

　　為了驗證這一情況，昨日，記者來到一開盤有些日子的樓盤售樓處，炎炎烈日下門可羅雀。現場售樓人員告訴記者，樓盤的銷售速度這些天的確明顯放緩，看房的人也少了很多，和年初熱鬧場景相比差了很多，「但我們覺得主要還是因為天氣太熱，沒人願意出門的緣故，而不是樓盤本身的問題。」她這樣表示。

　　「賣不動」三大表因

　　中瑞市場研究公司分析師則指出，閘北高價房銷售遇阻主要有三大直接原因：一是產品缺陷，區內一著名樓盤牆體開裂事件對其銷售有較明顯的反向副作用；另外就是交通不便，有些樓盤雖然有較佳的景觀資源，但其遠離公共交通的事實又令購房者考慮再三而持幣觀望；還有一個重要原因就是傳統的區位意識。「很多上海本地人對閘北的傳統認識，讓該區域的高價房在吸引區外更為高端的客戶時難度增加，而閘北區內本身客戶對高價房又缺乏充足的購買力和需求慾望。」

　　消費乏力

　　業內人士進一步指出，隨著近年來房市供求的高速發展，不容忽視的情況是，閘北區內的高端客戶住房需求大多數已經獲得滿足，區外客戶勢必成為未來閘北房市的消費主體。

　　「但藉著前述三個不利因素的前提，房產大環境的政策變化讓積壓許久的一些矛盾開始浮出水面，區外這一群體的開拓難度隨之有所提高。」地衡地產分析師指出，「閘北作為次中心城區，其區域經濟短期內還缺乏和市中心相匹敵的特大亮點，消費力缺乏可能導致的客戶危機不容忽視。」