新東方傾10年積蓄購買教學樓 樓價貶值打官司

　　昨天下午，身兼數職的新東方董事長俞敏洪接受了本報記者的獨家專訪。俞敏洪介紹說，今年年初，新東方決定買下中關村金融中心B座，很大原因是看中大樓周邊的人文環境，尤其是開發商著力渲染的人文亮點－－「雞鴨佟」仿古建築。然而，購樓後，「雞鴨佟」竟被偷梁換柱，變成了8個龐大的製冷塔。在與開發商多次協商未果的情況下，新東方以「涉嫌合同欺詐」為由，於昨天下午向北京市高級法院提交了訴狀，將中關村金融中心的開發商－－北京科技園置業股份有限公司(以下簡稱置業公司)告上法庭，要求其退還首付款以及銀行利息共計1.15億余元人民幣。

　　「樓」比三家 目光鎖定金融中心

　　說起新東方是如何選中B座大樓的，俞敏洪從開發商承諾的周邊環境、大樓結構等方面細細道來。原來，新東方發展10年，在北京設有多個分部，一直租用辦公樓和教室，條件相對簡陋。隨著新東方的發展，這些條件越來越無法滿足新東方為學員提供優質服務的需要。所以從2003年，新東方便開始物色一棟能完全屬於自己的辦公和就讀的大樓。看了整整一年的各處樓盤，不是因為地理位置不好，就是因為工期長等原因一直沒有選中。直至年底，俞敏洪看到中關村金融中心的B座後，開始動心了。

　　俞敏洪告訴記者，是開發商承諾的B座西北角不到30米處的仿古建築「雞鴨佟」，以及中關村核心區的綠色人文環境使得新東方願意拿出近10年的辛苦積蓄，在眾多選擇中以每平方米高於市場均價五六千元的高昂價格購買了B座樓，並於2004年1月18日簽約，同時支付了首期款1.1億余元人民幣，並準備繼續貸款投入近兩億元。

　　發生變化 「雞鴨佟」變身製冷塔

　　今年3月，當俞敏洪來到施工現場時，發現規劃建設「雞鴨佟」的地方正在施工，而且上面多了幾根粗柱子，便問開發商是怎麼回事。「他(開發商負責人)告訴我，那是古建築的根基，雖然當時覺得那幾根柱子很粗，但也沒懷疑。沒想到，5月16日，當我帶著來自全國各地的新東方幹部參觀正在施工中的總部時，卻發現站在柱子位置上的不是『雞鴨佟』，而是8個醜陋的龐然大物(即製冷塔)。」隨後，新東方找到開發商進行溝通，卻被告知開發商並不知情。至今，開發商也沒有對新東方提出的解決方案給予明確答覆。

　　「這8個八九米高的製冷塔遠遠高於『雞鴨佟』的高度，製冷時發出的雜訊我200米以外就能聽到，原本我還設想在『雞鴨佟』附近組織一個公益的『綠色廣場英語角』，現在也無法實現了。」俞敏洪搖搖頭，失望地告訴記者。不僅如此，原本被開發商極力渲染的提供給大眾休閑的綠地，也變成了難以接近的雜訊塔；原本定位為公益的「人民廣場」變成了「鐵疙瘩廣場「；原本規劃的中關村金融中心及周邊地區作為中關村核心區的地位也被嚴重動搖。俞敏洪從事房地產業的朋友告訴他，由於樓前景觀被破壞，B座樓自身的價值也會遭到一定程度的貶值。

　　據新東方公關宣傳部總監高剛介紹，經過調查，新東方已掌握的證據表明，對原規劃的變更是在2002年，而開發商的法人代表在2004年與新東方簽訂合同前就已知曉，卻刻意隱瞞，沒有事先向新東方傳達真實的信息，直接誤導了新東方的決策。

　　此外，因為這次慘痛的教訓，俞敏洪還坦言，今後可能會從外語教學轉變到規範現代商業社會誠信的教育中去。

　　協商無果 怒上法庭討說法

　　昨天下午，記者在中關村金融中心B座現場看到，在該樓西北角果然已經建成8個龐大的銀白色製冷塔，每一個都有八九米高，但還沒有運轉，一些工人仍在現場忙碌。而且記者還在照片上看到了該樓的展示沙盤，在B座的西北角即現製冷塔位置確實有一仿古建築群，應該就是原規劃中的「雞鴨佟」，旁邊就是一片綠地。

　　據瞭解，新東方已經通過北京市海淀區公證處對製冷塔現場和展示沙盤進行了證據保全公證，以備訴訟時出示。

　　此外，記者從新東方法律事務部瞭解到，新東方已經就製冷塔問題與置業公司進行了多輪協商，雙方至今未能達成一致。

　　早已規劃 製冷塔由中科建負責

　　今天上午7時30分，記者又聯繫到中國科技建設股份有限公司(以下簡稱中科建)的副總經理周玉臣先生。周經理解釋說，製冷塔的建設和置業公司沒有關係，屬一級開發商即中科建的事情。置業公司作為二級開發商，從一級開發商那兒買了樓後賣出，這樣才直接和新東方發生了聯繫。但是在新東方與置業公司談的過程中，製冷塔還沒有建成，置業公司和新東方當時都不知道製冷塔的事情。據周經理說，製冷塔是一級開發商在2001年就確定的規劃。

　　周經理還說，「雞鴨佟」是在公司成立之前，海淀區政府治理中關村中街的時候就已經拆除的。雖然製冷塔的規劃早就擬定，但直到今年3月份才開始實施。由於西區屬於商務中心區，製冷塔沒有其他地方可放，也不能挪到二級開發商的地區裡，於是決定不建「雞鴨佟」。

　　關於雜訊問題，周經理表示會按國家的環保規定甚至低於國家環保標準解決。而且，中科建還會對冷卻塔做環境美化處理。至於降價問題，與一級開發商沒有關係。當記者問道為什麼新東方在買樓時沒有被告知規劃有所改變，周經理說，一級開發商做的事兒沒有必要徵求二級開發商的意見，所以置業公司在賣樓時並不知道製冷塔的方案。雖然他同時兼作二級開發商的董事長並知道此事，但底下銷售的人也就是與新東方洽談的人並不知曉，而且也從來沒有問過他。「我們也希望通過法律來解決我們之間的矛盾。」周經理表示。