周正毅「遺產」三大迷局 11.9億與六問

周正毅「遺產」迷局之一 　　債權銀行緊盯農凱系重組 　　新華社9月5日的一則報導稱，經上海市人民檢察院第一分院批准，上海農凱發展(集團)有限公司法定代表人周正毅，因涉嫌虛報註冊資本罪和操縱證券交易價格罪，已被上海市公安機關依法予以逮捕。

　　債權銀行在行動 　　隨之而來的農凱系重組，則在更早時候就牽動了各路資本的神經。

　　一位參與農凱資產處置規劃的上海市官員透露，此次農凱重組，會嚴格按照市場化的方式進行。「我們正在研究國內外一些大企業集團成功的重組經驗，比如印尼金光集團當時將在中國內外資產，妥善分離處置的做法就很有借鑒意義。」這位官員說。

　　據透露，農凱在上海銀行界(包括授信在內的)貸款總額在60億左右。8月底，關於農凱這部分資產處置的思路，由各方達成了初步的默契，一些債權銀行由此紛紛啟動了對農凱系旗下各公司債權的保全措施。

　　可靠的消息表明，日前，農業銀行、建設銀行、上海銀行、華夏銀行等債權銀行已組成了一個債權銀行委員會，上海市國資辦、法院、人民銀行等政府部門則負責協調工作。

　　據介紹，近段時期上述銀行不斷召開聯席會議，他們的第一個動作是清點農凱系各公司抵押在銀行的一些資產，據說目前已被查封的標的有20至30個，涉及金額在幾十億元。然後，各銀行再會根據各自牽涉的具體項目和債權數額，來協商對這些標的的處置權。

　　該消息人士說，這些被查封項目的資產狀況大多良好，「這20多個項目基本集中在土地、房產領域，利潤空間較大，都是中央121號文件出臺之前談下來的項目。現在上海能拿到地已經很難，還帶有土地規劃的就更珍貴了。另外，還有一些有穩定回報的市政道路項目」。

　　可靠的消息渠道表明，上海的一家股份制商業銀行在農凱的債權為1個億，它此次可能分得的資產是農凱在東海邊一塊1200多畝的別墅用地，「上海現在別墅用地都已經不批了，像這種規劃、批文都有的別墅項目，只要拿到就肯定賺。」

　　正因如此，目前已有大量實力機構對農凱資產虎視眈眈。消息人士說，其間既有上海實業、張江高科、興業房產等國有企業，深圳、溫州等地的一些大牌民企也在躍躍欲試。

　　農凱地產族譜 　　作為周氏主要的一個運作平臺，農凱集團麾下的公司堪稱「子孫繁多」。市場公開的材料表明，按其業態，農凱系資產可分為兩大板塊，一是核心房地產，二是農業、投資等其他輔業。

　　農凱的房地產項目主要分散在海鳥發展(600634.SH)、大盈股份(600844.SH)兩家上市公司和農凱發展(集團)有限公司本身。

　　根據截止今年5月份的公告，海鳥發展握有農凱在內地地產業務的命脈。海鳥發展的第一大股東－－持股26%－－東宏實業投資有限公司，其87.38%的股份控制在興力浦房地產開發有限公司手中。而興力浦72.75%是由農凱集團下屬的上海農凱聯合投資有限公司和上海愛普樂珠寶貿易公司聯合控股的，再下去，農凱的「上海農凱工貿有限公司」和「上海農凱聯合投資公司」又在愛普樂珠寶中分別佔39%和20%的股權。

　　從海鳥發展溯游往下，旗下有上海中盛房地產有限公司、上海海鳥房地產開發有限公司、上海海鳥置業有限公司、上海海鳥建設開發有限公司、上海朱家角投資開發有限公司和海鳥電子大廈等子公司和物業。

　　其中中盛共開發了四個項目。除獨立開發的中山公寓二期已竣工外，還與海鳥發展組建了三家項目公司，分別是上海海鳥給排水工程有限公司(海鳥出資2700萬、中盛出資300萬)、上海海鳥投資有限公司(海鳥出資300萬、中盛出資2700萬)、上海天明房地產有限公司(海鳥出資100萬、海鳥房地產出資400萬)。

　　海鳥發展的子公司上海海鳥房地產開發有限公司也與其聯合成立了一家項目公司上海安隆置業有限公司，海鳥發展出資700萬，海鳥房地產出資50萬。

　　此外，海鳥發展還曾出資3億元與上海興力浦房地產開發有限公司共同開發位於上海市黃浦區漢口路南、四川中路西的一個CBD項目－－國際金融大廈，當時這一地塊評估值為5.43億元。

　　農凱地產的另一條脈絡是沿大盈農業而建的。根據截止到5月底的公開資料分析，興力浦持股49.47%、農凱持股23.28%的華信投資(集團)有限公司持有大盈農業14.98%的股份，農凱控股的上海農業產業化發展(集團)有限公司持有大盈農業15%的股份。而在大盈的投資中，除了一系列菜籃子項目，也有不少房地產投資。

　　其投資的房產項目有註冊資本3100萬的上海聯鑫房地產有限公司，開發了「聯鑫．虹橋苑」、「東坡苑」等樓盤。大盈農業還曾花1.4億購買了金山區亭林鎮1100畝土地的使用權，並在註冊資金5.48億的上海金羅店開發有限公司中佔了27.37%的股份，參與羅店鎮的新一輪開發。

　　農凱另有大量物業散佈在各家非上市公司，建設銀行上海一家支行的信貸部提供給記者的一份材料上，就顯示周的物業至少還包括「遠東大廈，建築面積3.6萬平方米，收購價1.9億，預計市場價格在3億元左右」、「倫敦大廈，位於虹橋開發區，建築面積4萬多平方米，收購及裝修成本4億元左右」、「興業大樓，建築面積3萬多平方米，收購價及裝修成本在4億左右，已出售給興業銀行，售價為5.8億」等等。材料還顯示，周正毅手頭另有大量土地儲備，比如在董家渡有40萬平米、在打浦橋有40萬平米、在長風有200萬平米、在佘山有30萬平米、在靜安有80萬平米。

　　以此推算，農凱手中較大的房地產項目有20至30個，與目前質押在債權銀行的項目數量基本相符。「因為地產屬於優質資產，比較容易為銀行接受，以提供貸款。」有業內人士分析說。

　　當然，除了這些地產項目，農凱集團握有的兩家上市公司股權也不失為比較優良的資產。

　　一位參與農凱系資產重組前期工作人士透露，目前處置的主要是比較容易消化的一些房地產項目，「政府不急於處置一些公眾性項目，比如上市公司股權這部分資產處置還要等到下一步。」

　　輔業去向 　　在周正毅財富譜系中，農業資產佔據一定比重，其中上海市農業產業化發展(集團)有限公司(以下簡稱「農產集團」)便在其列。

　　農產集團成立於2001年2月，註冊資本5億元人民幣。初始股東包括農凱集團、華信投資、上海名特優農副產品股份有限公司及何包鑫等4位自然人。其中，農凱集團出資23244萬元，佔46.49%。2002年12月3日，該公司股權變更，股東為：何包鑫出資29450萬元，佔58.9%，為第一大股東，其次分別為名特優農副產品(佔2.1%)、薛榮坤(佔20%)、何春明(佔19%)。

　　值得注意的是，雖然農產集團作為周正毅農業大產業中的關鍵一環，但其業績卻不盡如人意。截至2002年12月31日的財報顯示，該公司實現銷售收入74388萬元，銷售成本為74463萬元，淨虧74.58萬元。

　　其資產負債表則顯示，截至2002年底，總資產13.1億，總負債7.85億，淨資產5.25億。13.1億總資產中，內部往來及其他應收款達5.59億，佔43%；而在7.85億負債中，短期借款3.58億，其他應付款2.42億，累計佔76%之多。

　　除卻農產集團，周氏對外投資則多以華信投資為載體。華信投資始建於1998年4月，註冊資本1.06億。股東有中國華能集團公司、中國華東電力集團公司、上海住總集團總公司等，可謂豪華。至2001年5月，華信投資股東改組，原股東除上海信德企業發展有限公司(佔16.15%)不變外，上海興力浦房地產開發有限公司及上海高校科技產業(集團)有限公司悉數接盤，分別佔49.47%和34.38%。

　　這其中，興力浦房地產公司終極控股股東即為周正毅的農凱集團，而高校科技產業集團公司法定代表人也是周正毅。

　　此後，華信又歷經幾次股權重組，截至2002年底，其註冊資本為7.56億，股東包括農凱集團(出資5.5億，佔72.75%)、周雅珍(出資1億，佔13.23%)、上海高校科技產業(集團)有限公司(出資5356萬，佔7.08%)和上海興力浦房地產開發有限公司(出資5244萬，佔6.94%)。

　　2002年11月25日，農凱集團向上海市工商行政管理局出具承諾函，函中稱，因為對華信投資的2.4億增資，造成農凱集團的淨資產不足，承諾在辦理完畢華信投資增資擴股手續之日起2個月內，農凱集團將增加註冊資本至10億，以符合《公司法》的有關規定。

　　截至2002年底，華信投資財報顯示，其實收資本已達7.56億，表明其增資擴股手續已經完成，而若按照農凱的承諾，農凱集團註冊資本應在2003年2月份之前增資至10億。

　　據華信財報稱，截至2002年底，實現銷售收入61951萬元，銷售成本為61924萬，淨利潤僅為198萬元，利潤率為0.32%，遠低於一般投資公司的收益率。同期華信投資總資產為23.13億，總負債15.49億，淨資產7.64億。23.13億總資產中，應收帳款及其他應收款達13.77億，約佔60%；其中短、長期借款達13.65億，約佔87.8%。

　　種種信息表明，周當年為市場所驚嘆的財技，說到底也不過是一個利用市場嚴重的信息不對稱，並不斷向公眾撒謊，並終致全盤崩塌的過程而已。 (記者於保平對此文亦有貢獻) 　　周正毅「遺產」迷局之二 　　徐工科技股票操縱案內情 　　農凱坐莊徐工科技 　　不同渠道的信息匯總表明，周所操縱的其中一隻重要股票就是徐工科技(000425.SZ)。知情人士透露，周正毅介入徐工科技股票是在徐工科技內部職工股上市期間。當時徐工科技一則公告顯示，768萬股內部職工股上市流通的日期為1999年8月18日。「當時徐工科技的股價在13元上下。」該人士說。大約兩年多前，周將坐莊徐工科技的「總部」移至西南證券上海定西路營業部。

　　此後，農凱系旗下農凱經貿、農凱工貿等公司以及許多個人帳戶重倉持有徐工科技股票。據業內人士判斷，農凱系持有的徐工科技股票一度佔其流通股本的80%以上。徐工科技2002年年報顯示，徐工科技股東人數僅5215戶，相對1.94億股的盤子來說，戶均持股3.5萬股以上。結合其市場走勢，不難看出，這是一隻典型的莊股。有確切的資料表明，農凱系以高回報吸引中小商業銀行、農信社、國有企業、上市公司等幾十家機構近37億元左右的國債投資資金，在定西路營業部進行國債回購後套取資金繼續購買徐工科技股票。

　　2003年初，西南證券在清查定西路營業部的問題時，發現了農凱繫在定西路坐莊徐工科技，定西路營業部為上述20多億國債回購資金作了擔保。

　　「發現這一問題後，公司高層也嚇了一大跳。」西南證券一位人士透露，「一旦莊家資金鏈出現問題，僅定西路的問題足以導致整個公司的滅頂之災。」

　　於是，西南證券開始想盡一切辦法「請走」莊家。西南證券這位人士稱，公司高層在周正毅事發前半小時還在向其追討資金。與此同時，農凱系的資金鏈也日益繃緊，並開始不惜一切手段拆借資金。如根據市場公開資料，農凱系旗下香港上市公司上海地產(