上海 --- 洗牌爛尾樓

目前在上海房地產市場中，身價暴漲的不是各種熱點房型，也不是寸土寸金的商鋪。而是前幾年在房地產市場中由於資金鏈斷裂的爛尾樓。

　　爛尾樓在房地產市場中曾經是一個讓所有開發商、銀行資金拆入方和房產客戶都刻骨銘心的字眼。然而，近期其價格卻在上海樓市強勁飆升。

　　爛尾樓變成星級公寓

　　在上海市靜安區的高級商務住宅區內，許多「爛尾樓」搖身一變成為星級公寓。位於康定路的一處爛尾樓，在易主之後被加以炒作、概念包裝，經過「新生代小戶型」和「酒店式住宅」的概念宣傳，目前每平方米售價已經超過10000元，南京西路陝西北路口的一幢爛尾樓，改造還未完工，其重新包裝的小戶型酒店式公寓還在圖紙上，售價已經炒到18000元－20000元／平方米，據說價格還在飆升。

目前滬上幾處有名的酒店式公寓幾乎都是由爛尾樓改造而成的。這些樓盤開盤3個月內銷售率超過75％，有的甚至達到100％。高昂的銷售單價和不俗的銷售成績，吸引得不少開發商紛紛跟進，更有做出經驗者成為這種項目的開發或者代理專業戶。

　　據業內人士估計，上海的爛尾樓最多時有200處左右。由於各自的特殊情況，爛尾樓在拍賣時，由於銀行以及一些債權人急於收回資金，前幾年有的開發商僅用該房屋投資的1／2甚至1／3就可拍得。這樣一來，如果有眼光，做得好，投資爛尾樓比投資新樓盤賺的錢還要多。有著滬上「爛尾樓大王