大陸房地產空前繁榮是假象

在上海，去年四＋萬元人民幣一畝的地價，今年轉手賣到八＋萬元，一平方公尺四千元以下的樓盤越來越少，八千元以上的樓盤越來越多，有錢的投資者一買就是兩三套。據上海社科院最近完成的一項報告顯示，在今年上海樓市持續供需兩旺的背後，正孕育著一些過熱的徵候，主要表現在樓市圈地運動太熱，高檔住宅大量上市，投資購房成為時尚。

在廣州，近郊大型樓盤出現開發熱浪，用地超過二＋平方公里的番禺華南板塊案子方興未艾，房地產商在增城新塘大興土木，花都、從化也都有開發商在建造大面積的「新城」，小的在千畝以上，大的號稱過萬畝。據統計，廣州周邊用地規模在五百畝以上、已建或在建的大型樓盤就有二＋多個。這些地產很少適合普通市民的需求。

專家認為，這些大規模的圈地開發已遠遠走在城市規劃之前，只會導致城市建設的混亂。廣東省國土資源廳負責人表示，開發商超能力圈地、過量推盤、盲目選址，與城市基礎建設不配套，造成樓盤的供水、供電、交通等長期不能解決，最終將包袱扔給政府，造成新的爛尾樓。

據統計，目前廣東省空置房面積已達到二千萬平方公尺，佔全大陸空置房總量的百分之二＋。上半年全省商品房竣工面積高出銷售面積一百萬平方公尺，而在建的商品房面積已接近一億平方公尺，建設銀行今年要清理的壞帳接近八百億元人民幣，其中百分之八＋與房地產有關，僅廣州市兩家大型房地產公司欠款已達＋億元以上。

中國人民大學一位教授分析北京市場時指出，近幾年來，北京的商品房交易確實很紅火，價格也居大陸之首。但就目前情況而言，經過五年的高速發展，由房改政策效應帶來的消費潛力，基本上已經釋放完。目前北京舊城改造加快，大家都認為這是一種「虛假繁榮」：每拆遷一戶居民，就會至少賣出一套甚至是數套商品房，但這些商品房等於是開發商自己掏錢買下的，因為巨額的拆遷費得由開發商支付。所以不是被真實的購買力所支撐。目前進入北京市的房地產商，已經從三年前的一千餘家，猛增到現在近四千家，目光都集中在利潤較高的高檔商品房。

專家指出，中共目前城市高檔商品房空置率接近百分之五＋，估計北京高檔商品房空置率也大致如此，主要是那些質次價高的「豪宅」，北京高檔商品房已出現了泡沫，並且可能還在增大。從整體上看，北京房地產市場仍有很大發展空間，這主要是大量中低收入的居民還沒有自己的房子。

文章表示，如果大批開發商一味炒作高端市場，社會上高收入者都把購房作為投資升值的渠道，一旦有錢人把大量房子推向市場，房價就會大滑坡；一旦開發商出現資金短缺，爛尾樓就會大量湧現，整個地產市場就會造成嚴重的動盪。北海、海南在上一輪地產泡沫中的慘痛教訓，值得重現。

中共各級政府目前正採取各種整頓房地產市場的措施，北京、上海、廣州、深圳等地要在市場上推出一大批適合普通消費者的中低檔商品，一些嚴重損害消費者的不法份子，被不斷地清理出房地產市場。

另據新華社報導，上海房價與市民心理價位差距很大，八成多的上海市民認為當前房價偏高。上海市政府近期將對高價樓盤的開發進行調控，引導開發商開發中低價位、適應上海人居住的商品房。一些區政府也已採取地價、稅收減免等措施，引導開發商多開發中低價位樓盤，力求讓中低收入者能買得起。