北京150萬百萬富翁在哪裡

中國青年報14日報導說，如果這個數字是真的，那麼，不過1200萬人口的北京，如果平均4口人為一個家庭，北京市家庭總數應在300萬個上下，其中的一半，即150萬個為百萬富翁之家，這可能嗎？可北京的房地產業竟真的將如此荒唐的數字，當成了自己的生存基石。

這從北京的房價上，就能看得一清二楚。如果想讓自己的家住得舒服些，恐怕總得120至150平方米吧？這麼大的房子在北京得花多少錢呢？100萬元以上。這都是為百萬富翁們設計的房子。

請別忘記這樣一組數字：據美國權威的《財富》雜誌調查，全世界的百萬富翁2001年不過710萬人，其中90％集中在發達國家，僅美國便佔有350萬人，也就是說，半數以上的百萬富翁在美國。

2001年全世界GDP為32萬億美元，而中國GDP僅1萬億美元，佔世界GDP的2.5％，以此推算，中國的百萬富翁（其財富以美元計算）應不會超過15萬人。

一個稅務部門重點監督的個人所得稅繳納對象的數字顯示：在北京，年收入超過10萬元的，僅佔北京市總人口的0.3％。相去何遠！

有位北京的已退休老人無奈地苦笑著說：我也是百萬富翁。因為我有一筆不動產，那就是我住著單位20年前分給我的一套105平方米的房子，這房子在城裡，這會兒值錢了，據說快值100萬元了。如果我住到馬路上，我就是百萬富翁了。可哪有住馬路的百萬富翁呀。

還有房地產商們這樣說：房價千萬不能跌，如果房價跌了下來，您的住房價值不也就縮水了嗎？房子只有在買賣中才有價值可言，沒有買賣活動，價值的漲跌是沒有意義的。這是個常識。房價只對「買賣現在時」、「買賣進行時」的房子才有意義，而我們的住房90％以上是自己住，而且是住了一代又一代，生活了一輩又一輩。漲也罷，跌也好，與我何干？

這幾年，北京的商品房交易看上去紅紅火火，可這種假象是靠大規模的房地產開發支撐著的。放眼看看2002年的北京，大片大片的四合院消失了，連胡同、裡弄都整條整條地蒸發了。北京商品房交易的紅火，有相當一部分是因為房地產開發所造成的大規模搬遷，那些搬遷戶不能不買房。

可這些商品房等於是房地產開發商用自己的錢買下的，或者是從這個開發商錢包裡的錢，轉到另一個開發商錢包裡去。因為新的拆遷辦法是「一個換一個」，也就是說，房地產商每拆掉1平方米的居民房，就要無償地還給被拆遷人1平方米的商品房。開發商能賺的只有裝修的錢，或被拆遷人多要的面積，而在這部分多要的面積中，還有一部分只能按半價出售給被拆遷人。

當一種繁榮不是被真實的購買力支撐時，這種繁榮便是虛假的繁榮。這部分交易佔到北京商品房交易的60％至70％。可就連這種不真實的交易，也隨著城內的土地越來越少，而日漸勢衰了。

再來看看下面的一組數字：

一是據國家統計局城調總隊的一份統計表明，2000年城鎮居民有12.9％的家庭打算購房，其中只有3.2％的家庭打算購買商品房，而6.8％的家庭打算購買現住房。

二是已購房率。目前55.7％的城鎮居民家庭已經購房。據有關資料，在西方國家住房自有率是35％至65％，其餘的需要居民租房解決。那是因為買房太貴，而且他們的工作不穩定。這說明我國居民購房的需求空間並不算高。

三是商品房空置率。據報導，中國城市商品房空置率為50％。據專家考察，美國商品房的空置率約為7％，香港約為3％至4％。空置率越高，說明需求的虛幻程度越高。

四是購買能力。國際住房價格與住房者年收入比的經驗值，一般在3至6倍之間，而我國一些大城市遠大於此，如北京達到10倍以上。這些數字表明，我國大城市居民對商品房的購買力並不夠強。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)