「老售樓」透露內幕賣多賣少全在嘴上

　　「想多推銷出房子掙到佣金，售樓人員大多用這幾招，」「老售樓」說，第一招是避
重就輕。比如他原來代理銷售的一個樓盤，離小區100米就是一個殯儀館，但你向客戶介紹小區環境時不能提半個字。他這樣「矇混過關」了好幾次。可有一次客戶到工地查看時，正好趕上出殯的，客戶因此不依不饒，這一單砸鍋了。
　　第二招是隨機應變。比如對著年輕客戶要著重渲染房子的情調：落地窗多麼時尚，贈送樓臺多麼舒適……面對年紀大的客戶多說房子採暖省電省錢，小區交通方便，商業配套。
　　第三招是不留證據。對普通客戶介紹，輕軌、第二候機樓等等有譜沒譜的一通瞎說，可一旦客戶拿出錄音機來，就要說話嚴謹。比如，小區環境現在還在建設，以後會形成規模。
　　第四招是死纏爛打。一番介紹後，售樓人員大多要求客戶留下聯繫方式，然後不斷打電話告訴你開盤了、有價格優惠了等等，總之就是催促你簽約。
　　第五招是欲擒故縱。當客戶出現猶豫不決時，就要說這種戶型很搶手，沒有幾套了，或者現在的價格定得低，過幾天就上調。誘導客戶交小定金保留房號，從交大定金到簽約。
　　「一般情況下，這一提成比例約為房款總額的千分之三，也就是說，賣出一套50萬元的房子，提成是1500元，因此售樓人員不得不想方設法多賣房掙錢。」「客戶在買房時一定要保持清醒頭腦，不能光聽信售樓員的話，必要時要保留相應證據。」這是「老售樓」的經驗之談。