探密:中國房地產經紀市場「水」有多深？

　　日前，上海工商部門對全市４０００多家從事房地產中介業務的經紀企業進行了清理規範，大規模的集中整頓猶如木桌入水，攪起池底泥沙，當前房產經紀市場中存在的形形色色的違規之舉浮出水面。

　　近年來上海房地產交易市場日趨火爆，僅以２００１年的二手房交易面積為例，同比增長就高達８３％；在上海，大約有５０％的新建商品房銷售和９０％的二手房買賣是通過房地產經紀實現的。利潤的刺激，使得大量經營者急於進入。目前，開辦一家房地產經紀企業的成本相對較低，有人將一些小的中介公司形象描述為「一間房子＋一張桌子＋一部電話」，不少人為了賺錢，千方百計逃避法律約束，導致各種缺乏資質的「地下中介」大量出現。上海工商部門的統計顯示，去年一年全市被查處取締的無照經營房產經紀企業達３４４家。

　　一些無照、無證的房產經紀企業還花錢「買資質」，擺出幾張經紀執業證書來糊弄人。眾所周知，經紀活動具有專業性，從業人員需要依法取得相關經紀執業證書。但是上海工商部門在檢查中發現，目前房產經紀行業內隨意出租、出借經紀執業證書的現象並非鮮見；買證、借證經營的房產經紀企業和人員不僅普遍缺乏資質，無法提供專業服務，使委託人的交易成本和交易風險大大增加，還時常發生卷帶委託人定金潛逃的事件。今年年初，上海閘北區一位姓吳的買房人就遇上了這樣貌似合法的「執業人員」，結果１萬元的購房定金打了水漂。

　　而讓消費者感到最為憤慨的是，房產經紀企業在交易中大肆賺取差價。與一般商業行為不同，「經紀」的特點就是收取佣金、為委託者服務，２０００年頒布的《上海市經紀人條例》中也明確規定「執業經紀人不得隱瞞與經紀活動有關的重要事項，提供不實信息，不得收取佣金以外的報酬」。所以對於房產經紀企業而言，目前最高只能收取３.５％的佣金。但由於經濟利益驅動、現行佣金率相對較低等因素，遭到明令禁止的「賺取差價」事實上卻成了房產經紀企業，尤其是低端二手房交易市場中經紀企業獲取暴利的主要手段。這些房產中介「壓上家，瞞下家」，在沒有取得房屋產權的情況下，以「包銷」名義，隱瞞委託人的實際出賣價格，與第三方進行交易，一套房屋轉手可加價逾萬元。上Ｊ泄ど嘆鐘泄馗涸鶉吮硎荊骸埃玻埃埃蹦晟蝦６(文章僅代表作者個人立場和觀點)