摩天大樓是資本黑洞 上海真需要建世界第一高樓嗎?

新民晚報報導，擱置4年之久的未來世界第一高樓──上海環球金融中心建設項目年內復工。

　　上海要建世界第一高樓並非空穴來風，記者在浦東陸家嘴親眼見過掛在「環球金融中心」建設工地外的設計規劃圖，大樓頂端還特意配上了朵朵白雲。世界第一，我們真的需要嗎？

　　摩天大樓是「資本黑洞」

　　超高建築往往建在發達城市的市中心，地價昂貴，開發附加費繁多，風險係數高。有的專家將摩天大樓稱為「資本黑洞」，不僅啟動資金龐大，開發資金也高得驚人，有時幾個億投資進去還支持不了一週，而且還沒完沒了。

　　紐約世貿中心從1966年開工建到1973年完工，歷時7年，耗資15億美元；上海金茂大廈共耗資50億元人民幣，建造投資差不多是每平方米2萬元；世界第一高樓──佩重納斯大廈共花去馬來西亞政府近90億林吉特（1美元兌3.06林吉特）。東南亞金融風暴爆發後，有批評家指出，佩重納斯大廈奠基之日，正是馬來西亞金融危機醞釀之時。

　　巨人集團曾經何其風光，史玉柱雄心勃勃，立志要將巨人大廈蓋成珠海市第一高樓。從1994年巨人大廈動工以來，這個「巨人」就再沒能從這個無邊的黑洞中爬出來。時隔8年，那堆鋼筋水泥依舊在默默地向路人坦訴著它那難舍的「巨人」情懷。

　　廣東佛山市最高的建築之一－－52層高的國際商業中心規劃一出，全市人民歡欣鼓舞，備感自豪。從1992年建到1996年，最終資金告罄，沒錢裝修，52層水泥鋼筋框架猶如一副骨架扎晃晃地立在市中心，成了佛山抹不去的傷痛。6年後拍賣時，作價2億元都無人問津。

　　廣東國際大廈也曾為廣州市邁入國際性大都市立下汗馬功勞，因虧損過大最終沒能逃過被拍厄運。令人難堪的是，估價26億元的大廈，起拍時16億元竟無人應價。這燙手的餑餑每天都要吞下幾十萬元維護費，只好一拍再拍，一降再降，結果還是沒人要，成了醜媳婦上轎－－甩都甩不掉。

　　萬科總經理王石說，一見到新起的高層商業大廈的建築工地，我就神經過敏。因為我見過太多企業被大廈項目所拖垮。1984年，萬科母公司投資一座商業大廈，一年後，大廈缺少資金面臨停工，母公司籌措資金，瞄上了萬科賬上的800萬美金，我堅決不同意挪用，於是開始了控制反控制的名爭暗鬥。萬科下決心走股份制道路，擺脫母公司的控制，起因就是盲目上馬一座商業大廈而引起的財務危機。王石曾對深圳已經建成的商業辦公綜合樓宇做過調查，發現除了金融行業投資、海外大財團直接投資或者部屬省級企業合股投資的大廈還能維持運轉外，其他的只要建大廈就很難逃脫資金週轉不靈，虧損經營的厄運。

　　摩天大樓再美也掩蓋不住經濟意義上的非理性

　　不管開發建設費用有多高，它總有個終結，只要把那門面撐起來了，開發商似乎就可以端著金缽大把裝錢。可有時卻會出點小問題－－金缽原來沒有底。上海市城市規劃委員會委員蔡鎮鈺指出，高層建築的建造投資和管理投資比大體是1:3，也就是說，維護費用是建造投資的3倍，超高層建築有時其實就是一隻「金元漏斗」，摩天大廈再美也掩蓋不住經濟意義上的非理性。

　　據瞭解，世界第一高樓佩重納斯大廈一天的維護費是60萬林吉特，上海金茂大廈一天的維護費用是100萬元人民幣。從供水、供電、供熱到樓宇自控系統；從自動通風到自動控溫；從自動通訊系統到自動防火系統；從自動照明系統到自動監視系統；從安全保衛到衛生清潔等等，樣樣都得花錢。用金茂大廈總經理的話說，整個大樓的系統真的是太大了，光擦一遍玻璃，兩架擦窗機一天到晚不停地擦也要整整一年。有消息稱，由於金茂大廈出現虧損，有的投資方早已開始轉手金茂股權。

　　專家指出，超高大樓建成的前五年是黃金期，隨著時間推移，風險係數會越來越高。因為維護費用不但不會下降，有時甚至會越來越高，而其本身的商業價值卻會隨時間的推移而降低。一旦虧損嚴重，就會形成惡性循環，越虧越租不出，越租不出越虧，但由於投資巨大，不能說拆就把它拆了，還得養著它。

　　悖離以人為本的建築潮流

　　上海市城市規劃委員會委員蔡鎮鈺認為，世界建築界一度曾流行以高為美的理論，但由於實踐證明過高的建築非常不適合人居需要，早已為世界建築界摒棄。即使是美國，現在也已對建築高度實行嚴格的控制。我們應當走出「靠高度顯實力」的誤區，與自然接近，陽光、綠草，才是人類理想的家園。

　　上海市建設委員會和上海城市規劃管理局的有關負責人表示，環球金融中心是否復工、何時復工他並不清楚，但上海城市發展的原則是「以人為本」和「可持續發展」，上海已經對城市重要地區的建築高度有了明確的限制。

　　北京市建設委員會的一位專家將摩天大樓比作是工業時代的怪胎。從經濟效益、環保要求、人文關懷、發展趨勢等方面來看，摩天大樓都已經顯得不合時宜。他表示，西方淘汰了的一些東西，我們卻在撿起來，這種情況目前在我國有蔓延之勢，決策者應當有所警惕。

　　高層建築隱患多

　　研究顯示，高層建築不僅在建設過程中會產生大量的綜合性污染，而且建成後會產生系列污染以及一些難以消除的隱患，世界各國對高層建築持越來越謹慎態度。

　　專家指出，高層建築容易形成城市窪地，不僅使高層附近的建築日照量不足，同時會阻隔視線，有的甚至會破壞周圍的景觀環境。2月24日，12名人大代表向江蘇省人大提交《關於加強玄武湖風景區保護並予立法的議案》，一致要求拆除緊靠玄武湖，正在建造的30多層、149.5米高的電信局多媒體大樓，以及另一座高達38層（160多米）的某公司綜合大樓，因為這些建築嚴重破壞了當地的自然景觀。

　　其次，現代高層建築的外部一般都整齊劃一，不講究錯落有緻，加上大都採用反光玻璃或反光建材作外部裝飾，極易形成光污染。專家稱，光污染是一種長期污染，會使人心情緊張、情緒煩躁。

　　第三，現代高層建築雖然都有較先進的通風及溫控設施，但畢竟是全封閉式環境，同時也是電腦、通訊設備、空調、印表機等各種辦公用具集中的地方，往往存在著較為嚴重的空氣污染和輻射污染。

　　第四，許多摩天大樓都是高檔寫字樓，高度集中又相對封閉而且競爭激烈的環境，使許多人不同程度地受到心理污染，表現得孤僻、自私、情緒反覆、易有挫敗感的同時又往往外化為狂傲不羈，有人稱之為「白領綜合症」。美國希爾斯大廈總裁希爾斯曾經說過，入住希爾斯將令你感到心曠神怡，但出於健康考慮，建議不要住得太久。

　　另一方面，高層建築往往存在著各種事故隱患，而且樓層越高隱患越大。上海金茂的一位負責人對記者坦言：最擔心消防安全。目前還沒有人對金茂裡面的14000個閥門瞭如指掌。2000年5月12日，臺灣汐止科技園一棟26層寫字樓發生火災，狂燒43小時，損失6.7億新台幣。從技術角度看，超過300米的超高層建築，可能容納數萬人，若發生事故，人員疏散極其困難。1993年，在紐約世貿中心爆炸事件中，近1萬人花了9小時才將樓內辦公的10萬人營救出來。「9.11」恐怖襲擊，短短几十分鐘就奪去近3000人的生命，是美伊戰爭傷亡人數的好幾十倍。

　　由美國聯邦緊急事故處理機構近日公布的一份研究報告顯示，那些號稱可以經得住地震的摩天大樓實際在面臨強震時均有可能癱塌。報告稱，在1994年加利福尼亞州發生大地震之後，人們發現在一些高樓大廈的水平和垂直焊接處均出現明顯裂紋。

　　形象工程是海市蜃樓

　　記者曾在南方某濱海城市看到過這樣的景象，一條平均只有六七層較為低平的街道中央卻突兀聳立著一座高達二十多層的經濟技術開發區辦公大樓，在陽光下煜煜閃光，蔚為壯觀，說是為了改善投資環境，吸引更多的外部投資。只要稍微留心一下就不難發現，許多內地縣城常常可以看見一座高樓俯瞰全城的離奇景象，而這些又往往都是些「政績工程」。

　　2001年，由姜維主持設計的北京世貿大廈，規劃樓高500米，建築面積60萬平方米，希望成為北京現代化大都市的標誌。這項方案最終被否決。《建築師》雜誌主編王明賢在《瘋狂的摩天樓》一文中指出，一些摩天大樓的建造者也許希望藉此顯示自己的現代意識與經濟實力，但在專業人士看來，這顯然是跟錯了潮流。

　　不管是從建築學還是從生態學的角度來說，都沒有必要興建摩天大樓。應當立足現實，把握國情，加快我國的工業化進程，提升我國整體的國際競爭能力，而不要去搞什麼「面子工程」、「形象工程」、「政績工程」，要看到教育、農業、社會保障、住房等都實際問題還需要花大力氣解決。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)