首月销售业绩暴增 房企涨价动力重现

楼市成交活跃以及去年同期基数较低，导致房地产企业在2013年首月销售业绩“开门红”，普遍出现同比暴增局面。

无论是成交面积，还是成交金额，均不乏同比翻番的开发商，部分房企的销售金额甚至强劲增长超过25倍。

业界开始担忧，在楼市回暖行情之下，首月销售增势过猛将大大助长房企的涨价预期，部分开发商实际上已经开始上调价格。

销售业绩普遍翻倍

万科2月5日公告显示，1月份该公司实现销售面积161.1万平方米，销售金额190.7亿元，同比分别增长35.38%和56.32%，环比亦有所上涨，创下万科自2011年1月份以来的单月销售额最高纪录。

在房企巨头中，万科的销售增幅并不显眼，因为恒大地产1月份实现合约销售总金额约为72.5亿元，同比升2.26倍；销售面积约为116.8万平方米，同比升2.13倍。保利地产1月实现签约面积85.40万平方米，同比增长583.37%；实现签约金额102.80亿元，同比增长580.22%，增幅均远超过万科。

在1月份，龙湖地产实现合同销售金额38.6亿元和合同销售面积34.6万平方米，同比分别增长227.1%及186.0%；富力地产协议销售额约为人民币26.3亿元，销售面积约达234900平方米，同比分别上升115%和168%；碧桂园合同销售创新高达73.4亿元人民币，同比增长6倍，环比增长33%，超出去年首季的总销售额。

与大型房企相比，中小开发商的首月销售增势显得更加强劲，出现几倍甚至十几倍的销售增幅并不罕见。

根据已经公布的数据，世茂房地产1月份合约销售额为41.21亿元，较去年同期升3.5倍；合约销售面积33.63万平方米，同比大增5.7倍；佳兆业实现合约销售19亿元，同比增长2.5倍；禹洲地产合约销售金额7.97亿元人民币，合约销售面积为9.45万平方米，金额同比上涨2.92倍，环比增长1.16倍，面积同比增长3.1倍，环比增长1.67倍。

最引人注目的是，越秀地产1月实现合同销售金额约人民币28.78亿元和合同销售面积约21.19万平方米，同比分别上升18倍和20倍；恒盛地产今年1月份实现房地产销售额15亿元人民币，同比增长26倍。

来自机构的不完全统计数据显示，目前已披露销售数据的15家上市房地产企业在今年1月份的销售金额平均同比增长4.58倍。

这可能给上调销售目标的房企增添更多底气，目前招商地产在2013年的销售目标同比涨幅达到90.5%；此外，融创中国销售目标增加约50%，恒大地产增加约25%，富力地产增加约19%~40%，绿地集团增幅在30%以上。

或助推房价上涨

一季度原本是房地产市场的传统淡季，尤其是去年1月正处于春节假期，楼市处于周期性低谷，去年同期基数较低是开发商今年首月销售翻倍的直接原因。

以保利地产为例，其在去年1月仅仅实现签约面积12.5万平方米和签约金额15.11亿元，创下自2008年10月以来的最低单月销售纪录。

但今年有所不同，随着市场回暖，调控加码预计增加，开发商为了防止新一轮政策出台后陷入被动，则加紧出货和回笼资金。

从行业情况来看，延续去年的翘尾行情，今年首月楼市成交继续回暖，去年末已认购未签约资源结转，无疑是开发商业绩飙升的根本原因。

同策咨询研究中心总监张宏伟认为，房企销售业绩基本延续了去年12月销售情况，所以出现了今年1月销售业绩同比大涨好几倍的现象。

万科此前就曾预测，由于大量推盘集中在年底，有相当部分的已认购未签约资源将体现在2013年的数据中，预计今年首月签约金额同比将有较为明显的上升。

根据克而瑞房地产研究中心的统计分析，北京、上海、广州、深圳、杭州等十大重点城市在今年1月交易量创下2008年以来当月新高。

中原集团市场研究中心统计也显示，2013年伊始，各地新房市场呈现淡季不淡的成交局面。今年1月市场表现为2009年初以来的同期最佳，该研究中心监测的30个主要城市新房成交共计1920万平方米，同比上涨229.1%。

淡季不淡，也使楼市库存出现近两年少有的同比环比双降。根据中指院的统计，截至1月底，监测的20个城市新建商品住宅库存总量为7594万平方米，同比减少3.5%，环比减少1.7%，这是自2011年3月以来首次出现同比环比双双下滑的现象。

有购房者甚至开始担忧，首月销售业绩增势过旺可能会进一步助推开发商上调售价，引发房价的新一轮上涨。

万科首月销售金额增幅远超销售面积涨幅，表明项目涨价动力强劲。而恒大地产1月销售均价为6206元/平方米，同比升4.2%。世茂房地产1月份合约销售均价约1.23万元/平方米，较去年平均售价大幅上涨约9%。

不过，中原集团研究中心总监刘渊认为，虽然市场各方对后市预期一致良好，但是在目前限购限贷政策的影响下，房价继续大幅上升的条件并不具备。

刘渊表示，主要城市新房存量的绝对值也依然处于高位。在未来政策环境稳中求进的背景下，楼市适度调整、整体平稳发展的可能性较大。

另有越来越多的业内人士认为，如果市场回暖速度加快，调控升级将不可避免，市场中期仍将面临不确定性。

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