美国房市经历二次触底(图)

迈阿密一处待售房。最新的“标准普尔∕凯斯－席勒”（S&P/Case-Shiller）房价指数显示，美国房市正在经历二次探底，房地产市场没有缓解的迹象。（Getty Images）

【看中国记者刘林综合报导】 2010年4月，在美国的购房税收抵免的优惠政策结束前，佛罗里达州坦帕市（Tampa, FL）的卡洛斯紧赶慢赶，在城北的新坦帕区花了12.2万买了一栋联排别墅（townhouse）。这里不仅交通便利，是贯穿南北的两条高速路的交汇处，而且环境优美，房后的不远处有一片郁密丛林与幽静的湖水，常吸引仙鹤结伴在那里悠然漫步，这一切都让人感到那么的舒适与惬意。这片小区在2005年房市顶峰时，每栋别墅约21.5万。

令卡洛斯担心的是，自她去年买进，现在小区内同规格的别墅价格只有10.5 万，而且，还有下跌趋势。到目前为止，房价距最高价已经跌了一半。而距离小区5英里处，还有一片破土待建的空地，按照规划，这里将建成坦帕市最大的民居社区，也因为房市的冷却，已经5年了没有什么动静。

房地产市场没有缓解迹象

信评机构标准普尔（Standard & Poor's）指数委员会主席布利策（David M . Blitzer）在5月31日公布的一份报告中指出，最新的“标准普尔∕凯斯－席勒”（S&P/Case-Shiller）房价指数显示，美国房市正在经历二次探底，房地产市场没有缓解的迹象。这份报告中的数据表明，在美国今年第一季度独立房价格跌幅排名前10的城市中，坦帕的这一房价因下跌6.9%而排在第5位。

与上一季相比，今年第一季全美房价指数下跌了4.2%，与去年同期相比，房价指数下跌了5.1%，是金融危机以来的最低幅。标准普尔/凯司－席勒全国房价指数涵盖80%的住房市场，这已经是连续三个季度下降。

这份报告还显示，住房市场在2009年年中经历了一个短暂的复苏期，恢复了近5%的跌势。去年四月购房者税收抵免优惠政策停止后，又恢复了跌势。价格比5年前高峰期已经下跌了32.7%。

房市与经济复苏相互影响

直到就业市场回升之前, 房价不会抬头。但是，如果房市不恢复的话，就业市场很难有起色，这就是美国经济目前面临的尴尬局面，房市和经济相互影响着彼此的复苏。

“即使没有房市的复苏，经济依然可以前行，”信评机构穆迪首席经济分析师赞迪 (Mark Zandi) 说,“但是我认为，没有房市的复苏，经济不会繁荣，就不能创造足够的就业机会，降低失业率。”

穆迪和最大信贷机构房地美都预测，至今年年底，房价还会下跌5%。但是，一些经济学家认为，房价的谷底还远没有来到，纽约Fusion IQ公司股票研究主管瑞托兹（Barry Ritholz）和经济政策研究中心的贝克（Dean Baker）都认为，目前的房价至少被高估12%。

房市的复苏通常在经济复苏中扮演主导因素，这不仅仅因为房市的复苏可以带动新一轮建筑耗材的消耗，推动就业，而且，在准备新家的过程中，居民需要的一系列产品及服务，又可以创造就业机会，带动经济复苏。“一个受损的房市最糟糕的后果就是，它将冻结所有的经济活动。” 瑞托兹解释说。

贝克则担心如果房市继续停滞不前的话，经济呈现的前景将会如何。“房市对于其它方面的复苏都很重要，这并不是什么新话题，现在很难预料会发生什么情形，”贝克说。

房地美首席经济分析师邓肯（Doug Duncan）着重分析房市和就业率之间的相互影响。“我们关注的就是就业率、就业率、还是就业率，”邓肯说，“直到你看到就业率上升，收入增加，你才能看到房市复苏，从谷底走出来。”

邓肯对6月3日政府公布的失业率报告感到忧虑，他说，经济复苏的停滞让他不得不推迟对房市复苏的预测。

6月初公布的企业就业数据显示，5月份出现停滞，这更增加了人们对就业回升的关注。CNNMoney的调查表明，5月份，就业市场增加17万个职位，但是，要降低失业率，这远远不够。

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