调整准备金率对楼市有负面影响

昨日,中国人民银行发布公告决定，从2010年5月10日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，调整后大型金融机构存款准备金率为17%，农村信用社、村镇银行暂不上调，维持原来的13.5%。

此次是央行今年以来第三次上调存款准备金率，此前两次上调时间分别是从1月18日和2月25日，调整幅度与此次相同。

市场分析人士认为，此次央行上调存款准备金率与货币市场回笼量大幅下降有关。自4月9日3年期央票重启以来，第一周净回笼量为1100亿元，而此后一周却仅有140亿元，降幅接近九成。国信证券分析师预计，如果4月最后一周净回笼量依然保持低位，央行很有可能调整存款准备金率以应对。

除货币市场资金回笼量下降外，南京证券总裁步国旬认为此次存款准备金率上调的原因还有两点：一是一季度GDP太高，如果不降低流动性，高速增长还要延续；二是人民币升值压力比较大，特别是五六月份人民币升值预期加速，为了对冲外币占款压力，上调存款准备金率是正常的。

国家统计局此前发布的数据显示，一季度我国GDP增速达11.9%，较以往几个季度增速明显加快，这也导致国内通胀预期逐渐升温。分析人士认为，目前管理层对物价上涨看得比较重，而上调存款准备金率将有助于缓解物价上涨的压力。

对于楼市和股市而言，上调存款准备金率同样影响重大。北京大学房地产研究所所长陈国强表示，“存款准备金率上调之后肯定会冻结一部分流动资金，同时信贷投放也受到影响，银根收紧对房地产行业的负面影响还是显而易见的。”

楼市新政策出台后仍有大部分开发商选择观望态度，陈国强预计，存款准备金率上调后房企观望期将加快结束，“该调价调价，该促销促销，改变市场策略。”

今年前两次上调准备金率后的首个交易日，沪指分别下跌3.09%和0.49%。浙商证券研究所所长詹诗华表示，存款准备金率上调对资本市场短期影响比较负面，银行、地产板块下跌压力依然比较大，沪指2800点关口将面临考验。

不过另一部分市场人士认为，存款准备金率上调将大大缓解加息压力，这对于市场形成一定积极影响。渤海证券研究所所长程文卫表示，准备金率上调如果达到管理层的预期效果，加息或推迟到下半年，这对于A股来说可谓短期利空出尽，未来或将以3000点为中轴、上下10%波动。

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